知らないと苦労する?マンション維持費の豆知識

「あのマンション、物件価格が安いから買おうかな?」

そう思っている皆さん、ちょっと待って下さい。

本当にそのマンション、「本当に月々にかかる費用は安いですか?」

「何を言ってるの?物件価格が安いから月々のローンも抑えられてるし、月々にかかる費用も安いに決まってるよ。」

いえ、そんなことはありません。
そのマンションの月々にかかる費用は、安くない可能性があります。

「何、どういうこと?」

「月々にかかる費用は、マンションの価格だけでは判断できないからです。」

ひょっとしたら現在マンションの購入を検討している方で、上記内容に関して「えっ?」と思われる方も多いかもしれません。

それもそのはず。

マンションの購入時、多くの方は「マンションの価格」によって月々の費用が変わってくると思うのではないでしょうか?
実際にマンションの価格によって住宅ローンの支払い額が変わってくるからです。

ですが、それ以外にも月々の費用に大きく関わってくる要素があります。

それは「維持費」です。

「維持費って、マンション購入時にもらえる管理費とかのこと?」

はい、そうです。
その維持費が月々の費用となってきます。

実は、この「維持費」において知識を付けておかないと、マンション入居後に苦労するケースが多くなります。

そこで、これから皆様のマンション購入成功に向けて「維持費の豆知識」についてお話させていただきます。

マンション維持費 (480x360)
※マンションの維持費に関して、知っておきたいポイントは?

マンション維持費の豆知識について

マンションの維持費には、大きく分けると3つの種類があります。

①管理費
②修繕積立金
③固定資産税 など

この「管理費」「修繕積立金」「固定資産税など」が、月々の住宅ローン支払いに加えて発生します。

例えば、下記の様なケースを見てみましょう。

①物件価格2300万円 住宅ローン2300万円 維持費(月々)35000円
②物件価格2500万円 住宅ローン2500万円 維持費(月々)25000円
※維持費は、管理費、修繕積立金、固定資産税などを足したもの

これから、この2パターンについて月々の支払額をシミュレーションしていきます。
【条件】
※住宅ローンの金利は、固定金利を採用
※金利に関しては「1.800%」にて計算
※30年支払い・ボーナス返済無し・元利均等型

【①の場合】

住宅ローン・・・月々82,730円
維持費・・・月々35,000円
合計・・・月々117,730円

【②の場合】

住宅ローン・・・月々89,924円
維持費・・・月々25,000円
合計・・・月々114,924円

計算すると上記の通りとなりますが、いかがでしょうか?

物件金額は②の方が200万円高いにも関わらず、月々の支払いは②の方が安くなっています。

理由は簡単。
②の方が①よりも維持費が月々1万円安くなっているからです。

実はこの様なケースは、意外と多くあります。
これらの結果から、月々の支払いにおいて維持費がどれだけ重要なポイントかお分かりいただけるのではないでしょうか?

多くの方は、物件金額が高く、月々の支払いも少ない②のマンションを購入したいと思われるのではと思います。

マンション購入の際は、月々の維持費をチェックすること。

これは、是非共行いたいポイントとなります。

維持費をチェックするにはどうしたらいいの?

中古マンションの場合、管理費、修繕積立金、固定資産税など、是非共不動産業者の方から教えてもらう様にしましょう。

新築マンションの場合も同様で、営業マンから予定している管理費、修繕積立金、固定資産税を聞くことをオススメします。

これらを確認することは、何も悪いことではありません。

月々の支払いに大きく関わっておくことなので遠慮なく質問し、可能であれば裏付けの書類を貰うようにしておきましょう。

維持費を確認して、より良いマンション購入に繋げるために

マンションの維持費は月々の負担となってくるので、「少なければ少ない程ありがたいもの」なのではないでしょうか。

「物件価格が安い!」

一見するとそう感じるマンションもありますが、物件価格が安くても、維持費が高いケースも中にはあります。

この様な場合、これまで説明した通り「月々の支払い」が高くなるので、事前にチェックしておくのが賢明です。

マンションの購入に関して、基本的には月々の費用を少なくした上で「良い物件」に入居したいもの。
これは、購入者の方にとって当然のことだと言えるのではないでしょうか。

「良いマンションに入居できて、日々の生活が充実した!」

満足のいくマンション購入に結びつける為にも、維持費に関しては必ずチェックしておくことをオススメします。

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